史上最全買房選樓層攻略，絕對實用。看一遍你根本記不住，建議先點贊收藏，別到用的時候-找不到了。買房挑一個好的樓層，不僅自己住的舒服，將來往外賣的話，還能賣一個好價格！

那麼哪些樓層好？哪些樓層應該避開？哪些樓層是所謂的黃金樓層呢？

廢話不多說，直接上幹貨！

1層

優點： 1. 接地氣，出入方便。 如果是買新房，能便宜不少。

如果一層再帶個花園 或 地下室 那就更好了

2. 有花園 或 小院，可以養點花花草草 或 寵物。

3. 地下室可以做娛樂室、健身室、臺球室、影音室等， 絕對私密… 使你的生活增加更多的情趣！ 這些都是一層的優點。

缺點： 1. 采光差、通風差、防盜差、私密性差。

2. 噪音大，蚊蟲多

3. 容易潮濕，雨季的話，個別地勢低窪的地方容易被淹。

如果不是家裏有老人，建議還是不要考慮的好。除非你將來不打算再賣房，否則，你就要考慮賣的時候，買房人有多少能接受1層的了。

2層

優點： 電梯依賴小，出行方便，遇到突發事件容易跑。容易出租。

缺點： 采光差，通風差，最容易被遮擋，落灰塵大，蚊蟲容易多。

並且現在大多數房子2層都是管道層，因為一層的排水管是單獨從走的，那麼二層就承擔了整個單元所有樓層的排水。一旦下水管堵塞，最先倒黴的就是二層，這些情況大都是老舊小區，現在的小區都已經做得非常的好了，基本不用擔心這個問題。

你要是真擔心，安裝單向止逆地漏就能解決，非常成熟。

腰線層

什麼是腰線層？ 就是裝飾線，凸起一點裝飾一下，不然看得太呆板。

一般都是30厘米以內，而且很多都是斜的，不存在積水或者遮擋陽光的情況。需要註意的是，過於突出的裝飾線可能會對樓下的采光有一點影響。

槽鋼層

槽鋼層是施工的時候為了搭設腳手架，在墻上開了幾個洞，施工完槽鋼拿走再把幾個洞補上。補這個洞的時候工人都會用防水砂漿，補完洞以後外墻再做保溫和防水，只要是按照標準來處理，一般不會出現滲水的問題，所以大家只管放心的買，基本不用擔心。

設備層

設備層最主要的問題是有噪音和震動，我們買房的時候一定要問清楚設備層在第幾層。最好實地看一下噪音和震動影響大不大。

揚灰層

至於9到11層是揚灰層，早就辟謠了。央視做過一期節目專門邀請到國家 空氣顆粒汙染防治實驗室的主任，利用專業設備進行了專業的測試。

測試表明：樓層越高，總顆粒物的濃度就會越小。並沒有充分證據證明9-11層的顆粒汙染濃度明顯比其它樓層高。

避難層

避難層的上下兩層都是可以選擇的，因為避難層沒有人住，上下兩層反而更安靜。

頂 層

頂層最大的問題就是防水和隔熱。如果有防水 隔熱層、露臺、閣樓的話，會好很多。

頂層樓層最高，視野開闊，采光好、通風好、景觀最好，價格略低，如果送露臺 或 閣樓的話，性價比還是很高的。改造一下，有一種住別墅的感覺。

樓層太高，如果窗戶的隔音不好，會有風聲，還有噪聲。此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。而且水壓也有不足的問題。

帶數字忌諱的樓層

帶4的樓層 4、14、24 理由不解釋了…

13層 （基督教-耶穌的受難日）

8層 7上8下

18層 18層diyu…

如果是自己住，你根本不用介意。 如果將來打算再賣的話，別人會介意。就要考慮一下了

鳳凰層

指的是次頂層，這一層也可以作為首選。這一層有和頂層一樣的視野、采光、通風的優點，還沒有頂層防水、隔熱的問題。

如果你想要一個安靜的環境的話，那麼這一層是一個不錯的選擇。

總結：

其實選樓層沒有那麼復雜，記住一個原則就行。最佳的樓層應該是樓的1/3處到2/3處之間。

比如：21層的樓，那麼它的最佳的樓層應該是7到14層

33層的樓，它的最佳樓層應該是11到22層。

當然，這都是理論層面，除了上邊說的最佳樓層，其它樓層就不能選了？ 顯然不是！！

具體還要結合自身情況、自身需求，綜合考慮 哪個性價比高。

千萬不能生搬硬套。同等條件，同一個小區，同一棟樓，同一個戶型，其他的參數都定下來了，比較樓層才有意義。

城市地段、區域；周邊配套情況、未來升值空間、小區環境、物業情況，這些才是更大的權重，如果樓盤選錯了，那你住幾層都不舒服。

以上就是各樓層的優劣的比較和分析，希望大家在買房選擇樓層的時候不再糾結和迷茫。

點贊、關註、保存，以免用的時候，找不到了！

（完）

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