本節思維框架世界上沒有完美的房子好的戶型，不好的戶型動靜分離幹濕分離公私分離通透良好動線分離世界上沒有完美的房子

以我購買一百套房，選戶型經驗告訴你，如何能夠不選風水師，找到一個好的戶型。這裏面有三個核心的判斷指標，我給它分成五個細點。讓你能夠買到一個好房子。

網上有這麼一個段子，說是一個客戶他去看房。客戶蠻喜歡那個房子。所以，他回家就請了風水師傅過來，下午就專門把風水師傅帶過來，風水師傅一出場，羅盤一出，測了半天。最後走的時候就一句話。這風水比較一般。然後客戶就走了。等客戶走了以後，風水師說，這房子我買了，下定金。

這雖然是個段子，但現實生活中還真有可能出現。你是不是好不容易選完了區域地段，具體到戶型又開始糾結了。比方說，A戶型除了廚房不夠大以外，哪都好。B戶型廚房夠大，但是又沒有衣帽間。C戶型廚房夠大，又有衣帽間，但是動靜不夠分離，總之就是下不了手。

自己喜歡那套完美的房子到底在哪裏。 實際上，我們要先理清一個觀念：就是在世界上沒有完美的房子。所有的房子都存在缺陷。如果沒有的話，那就是它的價格貴到你不能買。那麼接下來我們就通過三個核心判斷的指標細化成五個要點。讓你不用清風水師也能夠買到好房子。

好的戶型，不好的戶型

中國人的傳統觀點是安居樂業。有一個固定的住所，就非常重要。現在房價比較高，為了買一間房子，很多家庭把兩輩子的口袋都掏空了。我們買房無非是想住的舒服一點。而一個好的戶型能讓你這些居住體驗錦上添花。那怎樣的戶型才算是一個好戶型呢。那我們先來看看：什麼樣的戶型不是一個好戶型？

不好的戶型就像這個三角形的，這個戶型就不太好。還有一個就是槍型的，就是像手槍一樣的，還有一個就是一個不規則形狀的。甚至前段時間網上還爆出一個飛機形狀的。就這種戶型就是比較奇葩。從風水學的角度來看，也覺得這種戶型比較不能聚財，而且會有些煞氣。

既然戶型千奇百怪，那到底哪一種才是好的戶型呢。說到好，其實中國人都喜歡叫方方正正，叫戶型方正。

所以，第一個核心價值的指標是戶型方正。那這個戶型方正怎麼來解讀？是房間方正還是整體全部都方正呢？

怎麼樣的比例才算是合理的呢？這張圖，紅色箭頭代表的是開間，藍色箭頭代表的是進深。第一個部分代表的是客廳部分的開間和進深。第二個是臥室部分的開間和進深。買房子的時候，戶型、價格、地段、樓層、光線都需要特別註意。一套好的房子，動靜線要合理，采光要通透的房子，住進去，心情開朗，也容易降低房子的損耗和折舊。增加房子的壽命，從而延長它的價值，長期增值的目的。

買房要求戶型方正。首先我們要了解兩個概念。第一個是開間，第二個是進深。習慣上我們會把房間的主采光的那一面稱之為開間。而把垂直的那一面稱之為進深。就像我們這個圖所示的這部分。紅色箭頭就是開間的部分，藍色箭頭就是進深的部分。

一般意義上說，戶型方正指的是戶型的進深跟開間比較合理。那進深跟開間之間介於多少會比較合理呢？一般介於1:1.5比較好。也就是進深1，而開間是1.5。這樣子就相對來說采光通透，戶型合理。那不是這樣，會怎麼辦？就是進深如果是過大的話，那麼采光采進來的時候，光線就沒有辦法一直延伸到最裏面去。就會變成說，房間的光線或者客廳的光線會比較暗。而光線不好，在中國人眼中就是白天也要開燈。就這不太好。

而進深如果偏小開間過大，就不利於房間保溫。也浪費資源，在北方尤其如此。而在現實生活中，進深如果太寬，就是沙發跟電視之間太遠。也不合理。所以，一個好的戶型，除了戶型方正，還有五個細則的要點。

動靜分離

首先有一個活動區域，有一個是安靜區域。動區包含：客廳、廚房、餐廳、次衛。這些都是全家人會共同活動的區域，包括客人來的時候也會共同活動的區域。靜區包含臥室、主衛、書房、衣帽間。這些是比較私人的部分。

動區是人們活動比較頻繁的區域，應靠近入戶門的位置，尤其是廚房。而靜區主要是提供居住者的休息區域，應當盡量布置在戶型的內側。就是靠裏面的。兩者分離，一方面是客廳，這個會客娛樂或者進行家務的人能夠放心的活動。不會影響到其他人。另一方面在房間裏面休息的不會受到打擾。學習的人不會受到打擾。這樣大家各行其事。就相對來說，不會造成我這邊滴滴鐺鐺，就影響著旁邊休息的人了。

這不是一個戶型圖，紅色部分是動區，藍色部分就是靜區。這樣大家就很好理解。如果臥室布置在靠內側就很容易比較安靜一些。如果臥室布置的位置靠近入戶門，就會比較吵。所以，動靜分離不合理的戶型也給大家舉例一下。

第一個就是次臥距離入戶門比較近。客廳活動對次臥影響比較大。比如右邊這個戶型，紅色部分的這個區域。從入門口進來以後，它就會包括上衛生門都會影響到次臥。所以，次臥就經常聽到別人上衛生間的聲音。還有廚房、客廳吃飯的聲音。這就會很強影響到。然後這個廚房也是，廚房的聲音油煙比較大，它靠近兩個臥室，所以多少造成的聲音太會影響到。就沒辦法做一個很好的分離。這是關於動靜區域的。

幹濕分離

幹濕分離就是指的是廚房、衛生間與怕水又怕臟的臥室盡量分離開。廚房的布置應盡可能的靠近進戶門，遠離臥室和客廳。應該跟衛生間相貼著。這個水管的布置不用太長。目前市面上大部分的戶型還是考慮到幹濕的分區的。廚房一般也設置在入戶門比較近的位置。

比較糟糕的布置，廚房布置在裏頭，每次去廚房都要穿過整個客廳才能到的。這樣子，拿個菜都得跑來跑去。

公私分離

公私分離是指戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。

在入門外向戶型內望去時，玄關外應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。

戶型內部客廳，餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共空間就能對私密空間一覽無餘。

公私分離比較差的戶型，臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內可看見臥室大部分。公私分離好的戶型，在客廳或臥室，即使沒有關門，也不能很清楚的看到臥室中的大部分布置。

通透良好

通透主要是指戶型中的通風和采光。

良好的通透性能包括兩點：

1、有良好的進深開間比，最好1:1.5。戶型比較方正；

2、戶型中有兩面可以采光。第一、面對面的采光，風可以對流。第二、相鄰的兩面采光。

比較差的戶型，就是一面采光。就是所有的風，所有的光隻能通過一面來，其它的三面都是墻。這種采光效果是最差的。

更差的采光，就是房間裏面是完全是暗間。就是房間裏面四面都是墻壁，沒有任何窗戶。隻有門開起來才能從外面采點光進來。這是最關的情況了。

廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，避免喑廚暗衛。如果沒有辦法做到，那就變成了暗房、暗廚或暗衛。暗廚或暗衛比較麻煩的地方在於它是濕氣比較重的地方。所以，它的濕氣出不去。光線沒有辦法照進來，就會造成細菌滋生，會有一股黴氣味。

動線分離

動線指人們在戶內活動的路線圖，動線流暢與否影響我們在裏面各種活動的轉換和切換。

好的動線圖能提升小戶型的利用率。而不好的動線圖就使大戶型也變成大而無用，浪費空間。

戶內主要分為三類：

1、居住動線；

2、家居動線；

3、來客動線。

動線良好戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。動線較差的戶型，進廚房、臥室與餐廳要穿過客廳，客廳成為公共走廊，另外進生活陽臺要穿過主臥。

子安曾經跟所有人一樣有一份穩定的工作。上著班，領著穩定的收入，持續了六年的時間。現在我是子安買房筆記的創始人。在過去五年的時間內，我管理的白領公寓有上千間。2004年開始在大學的時候，我就開始看《富爸爸窮爸爸》羅伯特清奇的書。到2017年，我終於見到羅伯特清奇他本人，並且跟他同臺演講，一同在現場教授1000個人，用我們的方法走向財務自由之路。