由於房價一漲再漲，現買不到性價比高的新房時，很多人選擇購買二手房。可是，在購買二手房時假如選擇不慎，對家庭和個人事業都會帶來影響。買二手房的人，大多僅考慮經濟和實用價值，而不考慮風水房運衰旺，這對購房者來說，實在是一大隱患。那麼，假如你真的需要購買二手樓房，在購買裝修和入住之前，你應該怎麼做呢？

一、應該了解該房為何出售

了解一下舊房東是否曾有意外傷亡等不利情況發生，自購房後事業、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。

二、應該了解戶型設計格式

若格式不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格式包括開門對陽臺、室內門對門、廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格式，這樣的格式在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛生間的位置，假如位置不當，人丁不旺，運氣受阻。

三、應該了解四周環境

購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰裏關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，由於二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接影響。

四、應該了解房運的衰旺

這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房東買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這裏可以簡單地介紹一下：八運主“艮”，艮為東北，2004年以後房運較旺的屋子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的屋子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房東的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。

五、裝修入住前要進行必要的“清理”

這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從裏往外灑，三天後掃幹凈，送到十字路口。

這些做完之後就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷墻壁、更換門窗等等，這些就可以請有經驗的裝修工代勞了。