最近，成都兩會對成都産業結構發展給出大不一樣的發展建議：

1、産業重回主城區，禁止通過行政命令将中心城區國有化産業簡單搬遷到新區，禁止中心城區行政機構搬遷到新區。

2、補齊成都工業短闆，布局石油石化、氫能源和高端制造業等産業。這兩點對于成都發展有什麼影響嗎？

房觀察看到很多博主就開始說城南要涼涼，房觀察覺得有影響是肯定的，但涼涼還不至于。先不說涼了之後會帶來多少負面影響，更重要的是各個城區負責的産業布局從本質上就不一樣，與其說是涼涼不如說是政策幹擾防止一邊倒的城市發展布局出現。首先，每個城區闆塊都負責着不同的産業屬性，五城中心城區更偏向服務、美食線下類産業布局，而城南更偏向科創、線上類産業布局，城東則偏向實體制造、汽車類産業布局，城北一直秉承着商賈屬性、城西則是農産品創新和高端康養布局，所以各個産業布局之間互不幹擾。

城市發展不能攤大餅

近年來為了發展城市新區，城市主城區幾乎被擱置，主城區産業“空心化”日益嚴重。

△ 成都市域圖

為扭轉這一局面，進入2022年成都将産業重心逐漸回歸主城區，可謂是明智之舉！

成都高新南區近年來發展令人矚目，讓人看到了嶄新、極富活力的成都的一面，現代化的辦公樓宇拔地而起，鱗次栉比。

△ 成都新城-高新南區

嶄新的高新南區吸引了世界500強企業就超過300家，其實這些都是犧牲了主城其它區的利益，而全力打造的成都新區罷了，主城區有好項目也隻能讓着新區。

△ 成都新城-中國歐洲中心

這樣的後果導緻了高新南區産業集中，大量人口聚集，交通擁堵，主城區的“空心化”日益嚴重。

△ 成都高新南區

由于成都高新南區的發展模式的成功，天府新區也孕育而生。

可是天府新區興隆湖核心位置距離主城區天府廣場可有三十公裡的路程。

天府新區發展也有十來年了，現在的天府新區公園城市的環境讓人垂涎三尺，但常住人口也僅有六七十萬人，比主城的錦江區人口還少，而其土地面積卻是錦江區的近10倍。

大量基礎設施投入天府新區，總部也搬去不少，可是經濟效益卻始終差強人意，2021年成都各區市縣的GDP可見一斑，天府新區在各區中幾乎是埝底的存在。

成都房地産中介為了賣房，其口中的四川天府新區就是上海浦東新區。

下面這張圖你就可以看看2022年的四川天府新區核心位置興隆湖畔，與上海浦東核心地段陸家嘴是不是一個層次，相互對比城市界面就一目了然了。

△ 天府新區興隆湖

看到房地産中介吹捧的四川天府新區興隆湖就是上海陸家嘴，同台對比看看，有沒有傷害？

△ 上海陸家嘴與主城區融為一體

上海陸家嘴與上海的主城區，可僅有一江之隔。

況且四川天府新區與成都高新南區大公司總部等産業高度的重叠，雖然天府新區全國首創公園城市，但最終也要傲人産業作為支撐啊，沒有熬人的産業，再漂亮的環境也是空殼啊。

△ 中國西部博覽城（天府新區）

所以成都意識到了天府新區的種種劣勢，現在提出要增加天府新區人才公寓供給，天府新區要以産業，倉儲物流，高端制造等為主，甚至石油化工等都有可能落地天府新區。

成都東部新區主要承接智能制造，航空産業及其制造，物流等産業。

△ 成都軌道交通圖

天府新區配合主城區發展

從2022年開始，為扭轉成都主城區“空心化”嚴重的問題，禁止将行政等機構從主城區搬往天府新區，限制通過行政命令将中心城區國有産業遷往新區。

成都不僅僅隻有高新南區、天府新區、東部新區，還有主城區的錦江區、青羊區、武侯區、成華區、金牛區，以及中心城區的龍泉驿區、郫都區、雙流區、新都區、溫江區、青白江區、新津區等。

△ 成都天府廣場

讓成都的主城區、中心城區與高新南區、天府新區、東部新區在一個平台上你追我趕，促進競争，相互合作綻放成就，其效果絕對會1+1大于2。

同時也不至于讓主城區淪為睡城，或垂暮老人的窘境。

天府新區的未來的定位就是成都的衛星城之一，配合成都主城區的發展。

産業逐漸向成都主城區回歸，也許對成都南面的購房者或房地産中介來說，是不願意看到的結果，但為了成都實現真正的騰飛，隻能顧全大局吧！

△ 成都IFS

對成都産業回歸主城區，天府新區何去何從？

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